AMMINISTRAZIONE CONDOMINIALE
Lo Studio svolge l’attività a livello professionale integrando l’esperienza acquisita quale collaboratore di uno studio di amministrazione e la formazione tecnica di Geometra che si è conclusa con l’iscrizione al Collegio dei Geometri della Provincia di Belluno (vedi Lo Studio).
Tale percorso ha permesso di acquisire le competenze necessarie ad affrontare le sempre maggiori e restrittive normative nell’ambito della gestione del condominio che oramai spaziano dalle competenze giuridiche a quelle fiscali, dalle responsabilità civili a quelle penali rendendo di fatto difficoltosa la gestione da parte di un amministratore occasionale.
Nel corso degli anni è emersa inoltre la necessità di affiancare alle competenze professionali acquisite delle competenze personali quali disponibilità, reperibilità, tempestività e trasparenza; lo Studio, infatti, è sempre pronto a confrontarsi con i condomini per spiegazioni inerenti la gestione o la risoluzione delle controversi; offre la reperibilità telefonica 24 ore su 24 necessaria soprattutto in caso di emergenze; interviene presso il condominio in caso di manutenzioni o necessità dei condomini; privilegia l’invio di una contabilità chiara, completa e documentata che viene integrata anche da un servizio di consultazione on-line.
Tutti queste caratteristiche concorrono a garantire un servizio finalizzato alla tutela e alla valorizzazione del patrimonio immobiliare.
MANUTENZIONI STRAORDINARIE
Nel corso degli anni sono stati gestiti numerosi interventi di manutenzione straordinaria che hanno interessato l’ammodernamento degli impianti elevatori, la sostituzione di caldaie, il rifacimento di coperture, l’adeguamento di attività soggette alla normativa antincendio, l’adeguamento di impianti elettrici, la tinteggiatura interna ed esterna dei fabbricati, etc…
Nell’esercizio di tale compito vengono interessati tecnici specialisti segnalati dai condomini e il conferimento dei lavori avviene previo presentazione di offerte economiche da parte di più ditte per l’ottenimento delle migliori condizioni economiche.
Nei casi previsti dalla normativa, lo Studio rilascia le certificazioni per l’accesso alle detrazioni fiscali su IRPEF per ristrutturazioni edilizie e interventi per il risparmio energetico degli edifici.
TABELLE MILLESIMALI
La gestione di numerosi condomini ha consentito di visionare e conoscere molteplici tipologie di fabbricati che si differenziano tra loro per caratteristiche intrinseche ed estrinseche e situazioni giuridiche.
La casistica raccolta e l’esperienza maturata hanno permesso di acquisire le competenze per poter redigere tabelle millesimali coerenti e precise.
REGOLAMENTI DI CONDOMINIO
REVISIONE CONTABILE E PATRIMONIALE
La recente riforma del condominio ha introdotto la facoltà per il condominio di nominare un revisore che verifichi la contabilità; tale figura è utile nel controllo annuale dei bilanci quanto necessaria in caso di sbilancio nelle situazioni patrimoniali o incongruità tra il libro giornale e il conto corrente bancario.
L’analisi verrà eseguita attraverso un’analisi puntuale dei flussi di cassa in entrata e uscita e dalla verifica delle attività e passività patrimoniali in essere.